12.04.2016
7 апреля Общероссийский народный фронт в Республике Башкортостан совместно с Комиссией Общественной палаты Республики Башкортостан по экономическому развитию, финансам и предпринимательству провели круглый стол «Кадастровая оценка объектов недвижимости: существующие проблемы и пути их решения».
В работе круглого стола приняли участие представители государственной и муниципальной власти, Управления Федеральной налоговой службы по РБ, Управления Росреестра по РБ, Управления Федеральной антимонопольной службы по РБ, общественных организаций предпринимательства, регионального отделения «Союза садоводов России», представители оценочного и бизнес-сообщества.
Основным вопросом для дискуссий стало обсуждение выбора пути развития института кадастровой оценки, а именно: через государственных оценщиков или институты независимой оценки. Модератором круглого стола выступил руководитель рабочей группы «Честная и эффективная экономика» регионального штаба ОНФ, председатель Комиссии Общественной палаты Республики Башкортостан по экономическому развитию, финансам и предпринимательству Денис Мусин. Он отметил, что переход на государственную оценку будет означать шаг назад, который увеличит коррупционные риски. По его мнению, процедура должна быть независимой. Также он отметил, что до 2010 года, когда оценка проводилась государственными компаниями, ее результат было практически невозможно оспорить. После внесения изменений в федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»» появились статьи, которые дали возможность предприятиям добиваться своей правды и оспаривать результаты кадастровой стоимости. Сегодня, для этого есть два пути: досудебная и судебная процедуры.
«На сегодняшний день один из основных вопросов, встающих перед предпринимателями – это кадастровая оценка земель и объектов недвижимости. В настоящее время Правительством Российской Федерации ведется работа по подготовке законопроекта, регулирующего данную сферу. Обсуждаемый вопрос очень актуален не только для бизнеса, но и для физических лиц», – почеркнул Денис Мусин.
Мнение представителей муниципальной власти не совпало с мнением представителей оценочного сообщества. Начальник Управления земельных и имущественных отношений администрации города Раиль Еникеев считает, что кадастровой оценке полагается быть государственной: «Государство
должно делать оценку, и это следует делать не периодически, а постоянно. Практически во всем мире так обстоят дела. В таких крупных городах, как Уфа, ее нужно проводить каждый год. Сегодня основная задача — создать стабильную работающую базу для проведения этих работ».
Первый заместитель главы Администрации МР Уфимский район Артем Ковшов отметил, что оспаривание кадастровой стоимости приводит к необходимости корректировать муниципальный бюджет, т.к. земельные платежи являются основным источником дохода.
Несмотря на разные позиции в отношении статуса кадастровых оценщиков, все согласились с тем, что необходимо повышать уровень компетенции исполнителей работ по кадастровой оценке, формировать базу данных по рыночным сделкам с объектами недвижимости, ввести реальную ответственность исполнителей и заказчиков работ по кадастровой оценке. У владельцев недвижимости должна быть возможность оспорить результаты кадастровой оценки, если они она завышена или ошибочно посчитана.
Также все присутствующие сошлись во мнении, что законодательством никак не регламентирована информационная работа в данном направлении. Как правило, граждане получают уведомления о налоге постфактум, т.е. уже после того, как результаты кадастровой оценки утверждены, и на данной стадии внести поправки уже невозможно. Поэтому, чтобы снизить социальное недовольство, необходимо совершенствовать систему информирования граждан об изменениях кадастровой стоимости.
Результатом Круглого стола станет резолюция, отражающая мнение его участников, которая будет направлена в соответствующие органы власти.
