21.02.2025
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который регулирует вопросы освоения и использования земельных участков. Многие опасаются, что с этой даты начнется массовое изъятие неиспользуемых земель. Однако эти опасения беспочвенны. Давайте разберемся, что действительно изменится и как будет работать новый закон.
Что предусматривает закон?
Согласно изменению законодательства для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков устанавливается трехлетний срок для их освоения. Это означает, что у собственников есть три года, чтобы привести землю в порядок: очистить от мусора, удалить сорняки, выровнять рельеф и выполнить другие необходимые работы. При этом закон не обязывает сразу начинать строительство или посадку растений – у вас есть время подготовить участок к дальнейшему использованию. Важно отметить, что в течение этих трех лет собственник не может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование земли, так как процесс освоения еще не завершен.
Что происходит после освоения?
По истечении трехлетнего периода земельный участок должен использоваться по своему целевому назначению. Это может быть строительство жилого дома, магазина, объектов рекреации, выращивание сельскохозяйственных культур и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут фиксировать нарушения.
Возможно ли изъятие участка?
Возможность изъятия земельных участков за их неиспользование по целевому назначению была предусмотрена еще Гражданским кодексом РФ с 1995 года. Однако это крайняя мера, которая применяется только в случае, если в течение трех лет участок не использовался по назначению (например, для строительства или сельского хозяйства) и при этом отсутствуют уважительные причины (такие как стихийные бедствия). Новый закон не упрощает процедуру изъятия и не вводит дополнительных штрафов.
Какие земли не попадают под действие закона?
Новые правила не распространяются на земли промышленности, производственной деятельности, туризма и рекреации. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то для них с 2016 года уже действуют более строгие требования, включая нормы об освоении и возможном изъятии в случае неиспользования по назначению.
Что важно помнить?
Новый закон не создает дополнительных рисков для добросовестных собственников. Если вы активно занимаетесь освоением участка, у вас нет причин для беспокойства. Даже если срок освоения будет превышен, это не приведет к автоматическому изъятию земли. Сначала проводятся проверки, и у собственника есть возможность устранить нарушения. Основная цель закона – обеспечить эффективное использование земельных ресурсов и предотвратить их простаивание.
Источник: Минземимущество РБ
