03.11.2015
Кадастровая стоимость земельного участка – это важная расчетная величина. Она применяется при расчете размера земельного налога, арендной платы или платы за пользование земельными участками. Действующее законодательство дает возможность оспорить кадастровую стоимость правообладателям недвижимого имущества, если они не согласны с результатами кадастровой оценки. Сделать это возможно в Комиссии Росреестра по РБ по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка (далее-Комиссия) или в суде.
29 октября 2015 года по инициативе Общественного совета Управления Росреестра по РБ прошло совещание с участием представителей саморегулируемых организаций оценщиков, на котором рассматривались типичные ошибки представляемых отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в вышеназванную Комиссию.
Открыл заседание Руководитель Управления Росреестра по РБ Игорь Шеляков. Он ознакомил присутствующих с деятельностью Комиссии и результатами ее работы, призывал приглашенных представителей оценочного сообщества учесть замечания, выявленные в ходе заседаний Комиссии. Со своей стороны он заверил, что Росреестр также готов учесть все предложения и замечания, высказанные со стороны экспертов-оценщиков.
Татьяна Горелова – секретарь Комиссии, довела до сведения участников семинара замечания, возникающие при рассмотрении заявлений на заседаниях Комиссии и примеры ошибок, которые допускаются в отчетах оценщиков.
Председатель Общественного совета при Росреестре по РБ, генеральный директор Фонда развития и поддержки малого предпринимательства РБ Денис Мусин отметил, что вопрос кадастровой оценки затрагивает интересы всех участников – предпринимательское сообщество, экспертов-оценщиков, органы региональной и муниципальной власти, и от того насколько грамотно и качественно проведена оценка зависит количество жалоб, поступающих от землепользователей.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Башкортостан Рафаиль Гибадуллин подчеркнул, что в его адрес также поступает много обращений по вопросам, связанным с кадастровой оценкой земли. Большинство обратившихся предпринимателей жалуются на то, что кадастровая оценка в разы превышает рыночную стоимость. Это в свою очередь ведет к увеличению роста платежей за землю. Также Рафаиль Гибадуллин подчеркнул необходимость использования механизма досудебного регулирования споров в рамках Комиссии. На сегодняшний день данный механизм реализуется не в полной мере.
Со стороны оценщиков также были озвучены предложения и замечания к деятельности Комиссии. В частности по факту необоснованного по мнению оценщиков отклонения заявлений. Также было высказано пожелание рассмотреть возможность присутствовать на заседаниях Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости оценщиков, непосредственно проводивших оценку земельных участков.
По итогам семинара-совещания было принято решение создать рабочую группу из числа представителей экспертов-оценщиков, сотрудников Управления Росреестра по РБ и Кадастровой палаты, с целью обсуждения в рабочем порядке разногласий и вопросов, возникающих в ходе взаимодействия в рамках оспаривания кадастровой стоимости.
